西九商業地王422億批出 逆市創歷史高價

高鐵西九龍站上蓋商業地皮，由於規模和涉及地價金額龐大，為本年度賣地市場的焦點所在，日前公布由新鴻基地產獨資以422.32億元奪得，每呎樓面地價約1.33萬元，以總地價計，屬本港史上最貴地王，但每呎樓面地價則重返五年前水平。

地皮早前截標時僅接獲三份標書，最終由獨資的新地投得地皮，新地在揭標後指，有意邀請其他長綫策略性投資者參與發展，為項目注入更豐富和多元化的資源與概念。

這幅地王位於九龍連翔道與柯士甸道西交界，佔地逾64萬平方呎，最高可建樓面面積達316萬平方呎，可建三幢甲級寫字樓及大型平台商場，亦可建酒店。據賣地章程列明，項目落成後只可全幢大廈形式出售，不可拆售，中標發展商亦要負責興建車站出入口，有蓋行人天橋等設施。

大半年間估值大幅下調

由於地皮規模大，在社會緊張氣氛持續下，多間測量師行早前先後調低地皮的估值，個別下調幅度達三成。參考今年３月，市場普遍對地皮估值為791億至最高1,107億元，寫字樓樓面呎價達2.5至3.5萬元；惟及至11月中截標前，項目估值普遍已降至介乎約316億至791億元，即每呎樓面地價約1萬至2.5萬元。

值得留意，地皮地價雖創下本港最貴紀錄，但其每呎樓面地價僅與2014 年9月批出的尖沙咀中間道商業地每呎約1.38萬元相若，與另一地王中區美利道的每呎5萬元更有一段距離，該地於2017年5月由恒基地產投得。

而計及剛入手的西九龍站商業地王，新地兩年來已累積斥資850億元在港投地，地價連同建築成本等，估計投資金額超過1,500億元。