【潮看樓市】寬按後二手登記銀碼料漸上移 - 陳海潮

當局放寬按保限制後，中細價及中高價銀碼交投同時有所上升，對比例影響未太明顯，但筆者相信隨著換樓鏈進一步啟動後，700萬至1,000萬元的中高價物業交投將有機會持續增加。綜合土地註冊處最新資料，今年10月全港共錄1,941宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(2,852宗)比例近68.1%，較9月約65.7%，增約2.4個百分點，為連續5個月上升。

預期11月變化幅度暫不太大，因放寬八成及九成按保，同時惠及中細價及中高價物業，兩者佔比均有機會增加。在放寬按保前，二手住宅交投佔比仍然傾向700萬元以下的中細價物業，令10月相關交投佔比按月持續上升。當中主要集中在樓價介乎500萬至700萬元以內組別的二手買賣，其登記佔比按月升幅最顯著，達3.6個百分點，升至35.2%。至於佔比次多的300萬至500萬元以內者，按月微升0.2個百分點至24.8%。

以屋苑層面觀察，在市況好轉下，上月購買力大舉回流中細價盤身上，令十大熱門中細價屋苑買賣登記量中有七個均錄得倍數升幅；當中升幅最顯著者為金獅花園，交投量按月大增10倍，由9月只有1宗，升至上月共11宗；而東環、尚悅及荃灣中心亦分別錄得7倍、3倍及2倍的升幅。至於成交最旺、排榜首的嘉湖山莊亦按月升56%，錄得42宗登記。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮