辣稅鬆綁潮 最平盤400萬放售

一批於2016年下半年開售的住宅項目，不經不覺已過三年額外印花稅(SSD)期，市場隨即湧現二手「鬆綁貨」，且不乏「納米盤」，個別400萬元左右已有交易。

綜觀多個半新盤於9月至10月起陸續「解封」，包括啟德1號 (I)、將軍澳海翩滙及藍塘傲，馬鞍山薈朗及薈晴。由於2016年曾出現納米樓熱潮，故不少「鬆綁貨」來自單幢盤的細單位，如北角尚譽、何文田加多利軒、屯門Napa、䨇寓等。

馬鞍山納米盤三年賺一球

由於當日一手購入這類細單位的不少為投資者，往往趁鬆綁即時放售，止賺離場。其中，如馬鞍山薈晴上月已累積約30個二手放盤，面積約230平方呎的開放式單位最低叫價約400萬元。參考同系同區的薈朗，早於今年8月鬆綁後接連錄得二手成交，如一座低層戶，面積221平方呎，以404萬元易手，原業主2016年9月以292萬元購入，持貨三年現帳面賺112萬元，升值近四成，薈朗現有逾百個二手放盤。

去年底開始解封的旺角利奧坊•曉岸的二手單位，以539萬元易手。

市區方面，何文田加多利軒因位處名校網，二手入場門檻較高，現有約10個放盤，面積181平方呎開放式單位叫價580萬元，呎價3.2萬元，較一手購入價高五成；另「港人港地」項目啟德1號(I) 9月份亦陸續鬆綁，現有近40個二手放盤，一房戶最平叫價950萬元。就連去年底開始解封的旺角利奧坊•曉岸，仍持續錄得鬆綁貨成交，如一座低層戶以600萬元放盤，一個月內減價一成至539萬元易手，賬面仍賺約三成。