金牌屋苑成交動力回增

剛 踏 入 下 半 年 便 首 度 再 有 加 息 消 息 ， 但 今 次 對 市 場 影 響 力 度 較 前 大 幅 緩 和 下 來 ， 置 業 者 對 息 口 調 動 反 應 亦 冷 淡 了 。 在 七 ． 一 回 歸 假 期 ， 市 場 相 繼 錄 得 市 區 金 牌 屋 苑 如 黃 埔 花 園 、 麗 港 城 及 匯 景 均 較 前 交 易 量 升 近 二 成 。 同 期 ， 由 恒 基 近 週 推 新 優 惠 之 港 灣 豪 庭 ， 銷 情 一 直 高 踞 中 小 單 位 新 盤 榜 首 之 列 ， 反 映 細 價 樓 主 導 最 近 大 市 。

恒 基 以 新 優 惠 推 出 之 港 灣 豪 庭 ， 銷 售 大 收 旺 場 ， 反 而 ， 同 期 九 龍 區 豪 宅 物 業 交 投 量 仍 處 於 低 位 ， 主 要 是 該 類 物 業 受 季 節 性 因 素 影 響 。 筆 者 上 一 期 已 指 出 ， 在 考 試 季 節 過 後 ， 九 龍 區 高 價 物 業 當 會 回 復 暢 旺 。

九 龍 上 半 年 物 業 成 交 七 百 億

中 原 地 產 統 合 了 九 龍 區 最 新 市 場 數 據 ， 反 映 了 市 場 多 個 具 體 方 向 。 九 龍 區 在 上 半 年 整 體 住 宅 交 易 總 數 為 19,180宗 ， 比 去 年 同 期 升 逾 五 成 之 巨 ， 涉 及 交 易 額 為 675億 元 ， 平 均 單 位 易 手 呎 價 為 6414元 ， 當 中 一 手 樓 交 投 量 佔 3,814宗 。 另 外 ， 一 手 樓 每 宗 交 易 平 均 價 為 662萬 元 ， 二 手 樓 每 宗 為 274萬 元 ， 一 、 二 手 造 價 分 野 明 顯 ， 可 以 這 樣 說 ， 九 龍 新 盤 覆 蓋 之 價 值 及 質 素 含 量 大 幅 提 升 。

上 半 年 九 龍 區 全 體 新 盤 平 均 呎 價 為 6,414元 ， 同 期 港 島 區 為 6,207元 ， 新 界 區 為 4,099元 ， 反 映 今 年 上 半 年 九 龍 區 新 盤 由 高 價 項 目 帶 動 ， 且 造 價 更 超 逾 港 島 傳 統 水 平 。 展 望 下 半 年 ， 筆 者 相 信 ， 九 龍 區 將 有 多 個 大 型 新 盤 開 售 ， 包 括 都 會 馬 尺 、 嘉 雲 西 岸 、 翔 龍 灣 、 信 和 發 展 的 One Silver Sea， 連 頂 級 豪 宅 Mount Beacon及 溱 喬 等 ， 迎 合 下 半 年 一 、 二 手 成 交 價 、 量 揚 升 局 面 。

圖 片 說 明 ： 恒 基 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 (中 )、 筆 者 及 中 原 區 域 營 業 董 事 蔡 日 基 在 港 灣 豪 庭 合 攝 。