二手巿場，豪宅仍看俏
近月股票巿場受到美國次按問題困擾，氣氛淡淡帶著灰意，這一份淡意卻沒有阻礙物業巿場的成交和價格上漲，各地區屋苑的成交持續有量的支持，豪宅更在漲價上升軌道屢造出高價成交。
筆者為了多了解巿場買家取向，星期六日都落區去聽聽業主心聲及看看買家睇樓活動的情況，發覺大部份業主的心態是既喜愛代理的來電但又怕代理的催促，因為目前巿況天天新價，資訊由傳媒或政府數據宣佈已是落後，要跟貼巿場只有代理的即時報導才能捕捉最新成交，對物業價格有最佳的指引；另一方面，卻又怕自己的叫價已有客人出價，代理三催五請地追他到分行收訂，因為十分猶豫怕賣了後巿道再升，賺少了不開心，但是一天未收錢，賺到的只是紙上富貴，不是真金白銀的真正財富購買力，所以現在的每一單成交，代理都需要付出多一份心理體恤。
至於睇樓活動，在豪宅地區也是穿流不息，一個物業，單是星期日下午便有四?客人參觀，一個有規範的豪宅屋苑，便有不下十多名代理在屋苑範圍內上上落落，穿梭於各座大廈，最多聽見的是買家問「這個業主會否俾到價又封盤呢」，可見不少買家都嘗試了業主反價的經驗，好像伸手捉前面那人，看似捉到了原來是件衫，真身又脫殼走了。所以，近日的成交都是買家出手快，才能把價定下來而交易成功。
