新土地政策轉變在即 發展商急推盤
市場欠奉焦點新盤，待批預售樓花同意書的單位高逾9,000伙，即將推出的將軍澳新盤「峻瀅」自命名以來受到多人查詢。圖為筆者與長實地產投資董事郭子威於項目命名大會上合照。
政府換屆在即，市場不斷有風聲未來土地及房屋政策將有變動，讓大部份發展商擔心樓市或多或少有影響，在最近急於推售旗下新盤，希望在新土地規劃政策執行前夕可盡量先套現，再在部署。據地政總署最新資料顯示，4月份待批預售樓花的單位數目達9,102伙，創11個月新高，而新申請預售樓花同意書的住宅項目共有3份，可提供單位總數達1,474伙，已連升3個月，可見發展商推盤心切。即將開售的新盤均為大型基建上蓋項目，是近數個月難得一見，如「峻瀅」、「溱岸8號」及「瓏門」等，大家對這些個項目的銷情皆拭目以待。
然而上月僅得「奧柏‧御峯」獲批預售樓花同意書，該盤即時發售，短短數天內已累售逾9成單位約400餘伙；此情況亦足見市場「餓盤」已有一段日子，所以當有新項目推出，即時吸引囤積已久的購買力。大型新盤未能滿足市場需求更間接令到租賃市場交投活躍，奧運站及九龍站一帶屋苑二手成交呈膠著狀態，業主堅持惜售態度，在叫價方面難以讓步，部份準買家未能突破心理關口繼續追價，加上眼見市場未有新供應，故決定轉買為租。
第二季始初即時多了實力雄厚的購買者在市場上走動，動輒過億的成交隨處可見，尤其是位置傳統豪宅區的物業更令人趨之若鶩，如九龍塘「牛津道一號」一個月內促成三單逾億元成交，港島區淺水灣道及壽臣山等地區的獨立屋也屢獲接洽，這個情況反映本港未來土地運用有變，可興建的超級豪宅機會減少，故此這些億元成交正在加速，無論在成交量或成交價都造成突破現象。
值得注意的是，過去數年大額成交的買方主要國內富豪，但自去年第四季起，本港的富豪及一批在港居住多年的中資背景買家卻更加積極入市；雖然超級豪宅的樓價已攀升至一定水平，但他們有感未來超級豪宅在供應上會非常匱乏，而自己本身尚未持有這些大面積的優質單位，無論作為投資或自住都是一個好選擇。所以近月大型屋苑相連單位成交增長，市場消息指海逸豪園4月份便有4套2,900餘呎的相連單位成交，其他西九四小龍宇晴軒、將軍澳維景灣畔等等的相連單位都持續被用家吸納，可見市場老手都感覺到香港房地產會走明顯的公營和私營兩化發展，私人土地發展可能要與公營發展爭資訊，所以要自用還是早買為上。
