【湯文亮專欄】財仔客戶被汰強留弱 - 湯文亮

在特首林鄭未宣讀施政報告前，樓價不但下跌，而且成交量非常少，開財務公司的朋友非常擔心，因他手上有很多尚未登記二按，如果樓價繼續下跌，而債仔又唔供款的話，他被迫登記那些二按，結果是迫使銀行以銀主盤身份賣樓。

以現在情況，除非大幅減價，否則要賣樓也不容易，不過，如果物業只有一個二按，財務的風險也不是太大，但財務也不知道究竟債仔的物業向幾多間財務公司借了錢。如果大家都以二按身份登記，恐怕物業在變賣之後資不抵債，首按銀行當然沒有問題，由於僧多粥少，所有二按財仔都會輸錢，老友的擔心是有理由，所以，就算債仔未有依期供款，財仔都不敢輕舉妄動。

在施政報告之後，林鄭突然放寬首置新按保至最多九成，導致二手樓成交量大增，樓價立即調頭回升，我以為開財務公司的朋友很開心，結果又不是。老友話，新按保對於財仔來說，只是將債仔汰強留弱，因為只有一個二按的業主會利用新按保借錢，財仔的賺錢生意沒有了，那些有幾個二按的業主，新按保亦幫不了他們，財仔知道那些仍然願意付高息的客戶其實資不抵債，他們是被迫留在財務公司，是實力比較弱的債仔，如果他們唔還錢，即使賣走了物業，財仔亦有所損失。

走了那些實力較好，有能力供款，留低是是資不抵債，或者過不到壓力測試，冇能力轉按的債仔，相信在未來一段時間，財仔都要努力追數，才可以減少損失，而且，銀主盤將會愈來愈多。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮