青衣明翹匯一房430萬起 平過同區公屋！

青衣15年來首個新盤登場，明翹匯日前公布首批156伙價單，折實平均呎價1.48萬元，逾八成單位折實售價低於800萬元，最平一房折實售價約432萬元，售價比同區已補地價公屋還要低。

參考首批156伙的價單，面積由299至586平方呎，佔逾半數屬一房戶，另有少部分兩、三房戶型，價單定價由547萬至1,134萬元，折實售價為432萬至896萬元，折實呎價13,383元至15,954元。

 (明匯翹八成單位折實售價低於800萬元。)

以即供價計432萬元的入場單位為2座2樓G室，實用面積299平方呎，一房間隔，折實呎價1.44萬元。參考今年同區公屋長安邨安泊樓一間443平方呎單位，以自由市場價550萬元易手成區內公屋王，呎價1.24萬元，相比之下，明翹匯銀碼低一截，呎價只是略高。

若與同區二手比較，位置最接近明翹匯有二線屋苑美景花園及藍澄灣，近期成交呎價介乎約1.2萬至1.3萬元，較明翹匯低逾一成；但若參考青衣站上蓋、樓齡有20年的盈翠半島及灝景灣，近期二手呎價約1.8萬元，明翹匯低水約17%。若比較同期推出新盤，如屯門掃管笏恒大．珺瓏灣一期，其首批折實呎價1.54萬元，明翹匯折實均價較之平約3%。

發展商佳明集團為項目提供五種付款方法，以120天即供付款折扣率最高，計及其餘優惠可減樓價21%。項目已開始收票及開放示範單位，最快月底開賣。