Q4樓市是旺是淡 還看發展商
新世界發展由鄭志剛先生開創物業品牌「PAVILIA」系列，發揮建築創意，項目深得買家喜愛，「柏傲莊」更錄得逾2.27萬票的九七後票王認購登記紀錄。圖為筆者與新世界賣樓負責人黃浩賢在售樓日現場一起作戰。
美國總統大選塵埃落定，雖然拜登並非是全得人心的總統，但是相對特朗普的不可預計，環球其他地區似乎願意接受拜登理性型的領導多於狂人特朗普，股票市場即時上升也是反映了大家對形勢正面多於負面。雖然遠在美國的選舉對亞洲影響不直接，尤其是中國和香港，無論誰人當選，大家都不存中美關係能夠因此而改好的期望，明白這是全球經濟體系阿一和阿二之爭，更是兩種方式的比拼，大家只是希望趕走狂人不太騷擾吧了；以實力、策略，耐力對衡敵對，同時強化自身迎接新挑戰與民族之戰。
回到日常生活，我們普羅市民面對日常衣食往行，儘量以自我能力一步一步改善到安穩，所以在能力許可下，不少人在目前環境下，置業熱情依然不變，近月多個新盤的銷售都取得好成績：
青山公路的年青人上車盤「帝御」系列，一、二期發售都幾近沽清；
啟德新區「嘉峰匯」在發展商安排新的財務優惠條款後，乘著大圍站2.27票的氣流，極速銷售了近百伙一房及兩房單位。
由大圍站柏傲莊引出的購買力，著實令人了解到香港人擁有的財力實在深不見底，只要能有打動市民信心的特點，那些沉睡的資金便會甦醒，好似近年新世界發展打造的「PAVILIA」系列，在設計上刻意取材世界各地的創意力量，有挪威、芬蘭、日本，當然也有本地的創作團隊，為項目打造特色家園，每次都吸引品味投資者的注意力，例如今次大圍站的田園生活，配合站頂的便利，在首輪開價以極具投資價值的呎價起步，那些聰明投資者數口精明，一見有吸引力的回報，便迅速行動，成就了今次全城起哄的焦點；在十月中開始的一個月時間內，一手市場吸資超過100億元，可見香港資金不缺，只是如果投資回報不吸引便潛水不動，一旦有機可乘即迅速浮現，當中那些1,500萬元至2,000萬元難銷的單位，只要呎價夠吸引，投資者不惜動員全家人名以大手行先購買優勢，三伙同時並購，一改過往大單位難銷現象，貨品只要價格有吸引力，客便自來。目前市場上有不少可供出售的單位去貨速度慢，通關受阻，人流資金流不動，而價格又未能打動本地買家，按照目前情況，如果有發展商需要資金回籠，可能要作出一些策略安排以吸引買家，本年度最後兩個月，是旺、是淡，還看發展商策略了。
