【潮看樓市】減價奏效 指標屋苑價跌量升 - 陳海潮

第三季樓市飽受社會運動困擾，惟踏入第四季後，中美貿易戰初現轉機，示威規模驟見縮減，加上《施政報告》利好樓市，期望樓市交投量受壓程度將漸有紓緩。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年9月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌，報14,702元，較8月的15,113元跌2.7%，連續兩個月迭創2014年開始以實用面積統計以來錄得的最大單月跌幅。9月整體平均呎價連跌4個月且跌幅擴大，創近7個月新低；而第三季樓價累跌5.4%，首9個月計，樓價累積升幅則顯著收窄至2.7%。

細看全港三區樓價，9月仍全線下跌。新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價急跌3.1%，報12,454元；九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,786元，按月減2.6%；港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦回落2%，報18,590元。

50指標屋苑交投量繼8月份跌至9個月新低後，隨著上月業主擴大減價幅度，交投量亦趁勢在低基數下作出較大幅度反彈；9月全月共錄430宗成交，為4個月來最多。在全港三區交投量中，港島區錄66宗買賣，按月急升1倍；新界區買賣交投量也大增80%，全月有248宗。至於九龍區則重越百宗，錄得116宗成交，按月漲33%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮