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在財爺恭讀財政預算案之前,香港有不少聲音要求政府撤辣,讓有能力買樓的人與非香港人買樓不用繳付印花稅,並且表示如果唔撤,樓市不但不會有回升的一天,而且地產商亦因為積聚大量庫存,結果是不會買地,令政府的收入減少,出現巨額財赤,撤辣不但為了市民,亦幫了政府自己,不過亦有外資大行以及測量師行表示撤辣對樓市沒有作用,維持樓市今年下跌10%的預測,老實說,政府是非常信賴大行分析,所以,即使大家希望政府撤辣,但仍然相信政府不撤,或者只是做一些微調,應酬一下市民。
大家想唔到政府毫無保留地撤辣,包括打擊炒家的SSD都撤,我相信政府認為乜都撤哂,樓價與成交量都唔升,大家都唔可以賴政府,好彩,在撤辣之後半個月,已經賣了超過二千個新樓貨尾單位,這個結果代表撤辣是正確的,要求政府撤辣的人亦是正確的。
雖然成交量不錯,但距離樓市復甦仍然有一段距離,並且需要兩個元素,一是美聯儲局減息,如果仍然維持現時息口,我相信成交量即使不俗,樓價亦不會上升,好彩拜登剛剛取得競選美國總統連任資格,估計美聯儲局最快在下次議息就會減息,因為如果唔減,就不利拜登選情,其實,美聯儲局以各種理由拖延不減息,主要是拜登仍然未取得競選連任資格,現在大局已定,鮑威爾心無旁騖,即將開始減息,當減息開始,樓價就會上升,如果美國唔減息,的確會影響香港樓市復甦進度。
還有一個其實唔應該出現元素,就是香港銀行不但唔願意借錢俾人買樓,甚至向已做按揭的客戶追差額,迫使部份客戶要賣樓還貸,據聞有不少客戶與銀行的關係非常惡劣,希望銀行不放貸只是暫時性,否則,樓價亦很難回升,有人話銀行咁樣做是因為放貸太多,不符巴素爾3的要求,在不放貸,追差額之下,估計下半年應該有不少銀行符合巴3要求,不但不再追差額,甚至開始放貸,當到達這個階段,樓市才可以說真正復甦。
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