要樓市復甦 只是撤辣是唔夠

要樓市復甦  只是撤辣是唔夠

專家分享 - 樓市說亮話 湯文亮

日期 :2024-03-23


在財爺恭讀財政預算案之前,香港有不少聲音要求政府撤辣,讓有能力買樓的人與非香港人買樓不用繳付印花稅,並且表示如果唔撤,樓市不但不會有回升的一天,而且地產商亦因為積聚大量庫存,結果是不會買地,令政府的收入減少,出現巨額財赤,撤辣不但為了市民,亦幫了政府自己,不過亦有外資大行以及測量師行表示撤辣對樓市沒有作用,維持樓市今年下跌10%的預測,老實說,政府是非常信賴大行分析,所以,即使大家希望政府撤辣,但仍然相信政府不撤,或者只是做一些微調,應酬一下市民。

 

大家想唔到政府毫無保留地撤辣,包括打擊炒家的SSD都撤,我相信政府認為乜都撤哂,樓價與成交量都唔升,大家都唔可以賴政府,好彩,在撤辣之後半個月,已經賣了超過二千個新樓貨尾單位,這個結果代表撤辣是正確的,要求政府撤辣的人亦是正確的。

 

雖然成交量不錯,但距離樓市復甦仍然有一段距離,並且需要兩個元素,一是美聯儲局減息,如果仍然維持現時息口,我相信成交量即使不俗,樓價亦不會上升,好彩拜登剛剛取得競選美國總統連任資格,估計美聯儲局最快在下次議息就會減息,因為如果唔減,就不利拜登選情,其實,美聯儲局以各種理由拖延不減息,主要是拜登仍然未取得競選連任資格,現在大局已定,鮑威爾心無旁騖,即將開始減息,當減息開始,樓價就會上升,如果美國唔減息,的確會影響香港樓市復甦進度。

 

還有一個其實唔應該出現元素,就是香港銀行不但唔願意借錢俾人買樓,甚至向已做按揭的客戶追差額,迫使部份客戶要賣樓還貸,據聞有不少客戶與銀行的關係非常惡劣,希望銀行不放貸只是暫時性,否則,樓價亦很難回升,有人話銀行咁樣做是因為放貸太多,不符巴素爾3的要求,在不放貸,追差額之下,估計下半年應該有不少銀行符合巴3要求,不但不再追差額,甚至開始放貸,當到達這個階段,樓市才可以說真正復甦。


各區最新放盤應有盡有



House730搵樓租屋幫到你



樓市 湯文亮專欄 撤辣 樓市說亮話 復甦 專家

你可能感兴趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

Please login or register as member