觀塘新盤｜Bal Residence新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
由麗新集團及市建局發展的Bal Residence，位於觀塘恒安街18號，提供156伙，當中主打一房戶。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新Bal Residence價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
觀塘Bal Residence新盤攻略懶人包
本文目錄： -付款計劃 |
觀塘Bal Residence價單及呎價
・首批價單
首批新盤單位實用面積338至349平方呎，全屬1房戶型，價單定價658萬至880.3萬元，呎價19,136至25,516元，均價22,158元。扣除最高折扣11.75%後，折實580.69萬至776.87萬元，折實呎價16,888至22,518元，折實均價19,554元，當中9伙低於600萬元，而全數56伙低於800萬元。
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觀塘Bal Residence折扣
‧「從價印花稅」津貼優惠
購買本價單中所列之住宅物業可獲售價額外 3.75%折扣(固定的)作為「從價印花稅」津貼優惠(不論按照適用之印花稅率計算得出的應付印花稅款項)。
‧「觀塘 BAL BAL 優惠」
購買本價單中所列之住宅物業可獲售價額外 1%折扣作為「觀塘 BAL BAL 優惠」。
‧「LS Club 會員售價折扣」
如簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業之買方為 LS Club 會員 (即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位買方之董事 (如買方是以公司名義) 須為 LS Club 會員)，買方可獲售價額外 1%折扣作為「LS Club 會員售價折扣優惠」。
觀塘Bal Residence付款計劃
「120 天現金優惠付款計劃」
1、相等於樓價 5%之臨時訂金須於簽署臨時買賣合約時由買方繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
2、相等於樓價 5%之加付訂金須於簽署臨時買賣合約後 30 日內由買方繳付。
3、樓價 90%即樓價餘款須於簽署臨時買賣合約後 120 日內由買方付清或在賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方時向買方發出通知的日期後 的 14 日內付清，以較早者為準。
「120 天優才現金優惠付款計劃 A」
1、相等於樓價 5%之臨時訂金須於簽署臨時買賣合約時由買方繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
2、相等於樓價 5%之加付訂金須於簽署臨時買賣合約後 30 日內由買方繳付。
3、樓價 90%即樓價餘款須於簽署臨時買賣合約後 120 日內，或須於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方時向買方發出通知的日期後的 14 日 內付清，以較早者為準。
「120 天優才現金優惠付款計劃 B」
1、相等於樓價 5%之臨時訂金須於簽署臨時買賣合約時由買方繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
2、相等於樓價 5%之加付訂金須於簽署臨時買賣合約後 30 日內由買方繳付。
3、樓價 90%即樓價餘款須於簽署臨時買賣合約後 120 日內，或須於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方時向買方發出通知的日期後的 14 日 內付清，以較早者為準。
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觀塘Bal Residence平面圖
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觀塘Bal Residence 3樓平面圖
觀塘Bal Residence 5-26樓平面圖
觀塘Bal Residence 27-28樓平面圖
觀塘Bal Residence 29樓平面圖
觀塘Bal Residence示範單位
觀塘Bal Residence現樓設有4個經改動示範單位，包括26樓A室主題為「影遊列國」；而26樓B室主題為「童趣天地」；26 樓 C 室主題為「影音世界」；26樓D室主題為「鐘錶之家」。而餘下3伙則為清水單位。
其中一個經改動單位為26樓A室，實用面積 338 平方呎，屬一房間隔。單位景觀開揚，遠眺啟德體育園及啟德遊輪碼頭景色。裝修以日式原木風作設計，主調為大地色系，並採用日字廳設計，住戶可靈活擺放傢俬，空間實用。睡房空間闊落，更附有兩邊窗戶，通風之餘、採光度十足。
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觀塘Bal Residence現樓示範單位 26樓A室，設計主題為「影遊列國」。
觀塘Bal Residence生活配套
Bal residence自設2,485平方呎會所，提供健身室、休閒區、燒烤花園、遊樂室、寵物樂園、宴會廳及空中庭院等設施，健身室更引入全新智能健身設備Reax Boxe 360，科技感十足。
在交通方面，項目鄰近港鐵牛頭角站，而步程僅約7分鐘，住戶便能輕易透過鐵路網絡接駁到全港各區；另外，觀塘道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界各區均十分方便。
生活配套方面，Bal residence基座將設有商舖，提供基本購物選擇，而住戶亦可到大型購物中心APM逛街。觀塘區內發展成熟，設有瑞和街街市、宜安街街市等濕貨選擇、康寧道遊樂場籃球場及硬地足球場等多元化的公共康體設施。
校網方面，Bal Residence屬48小學校網，中學為觀塘區。
觀塘Bal Residence樓盤資料
Bal residence位於九龍觀塘恒安街18號，發展商為麗新及市建局。Bal residence為樓高27層單幢式住宅大廈，提供156伙，戶型涵蓋1房至3房單位，實用面積介乎300呎至793平方呎，當中主打1房單位，而大部分單位採用開放式廚房設計，及配置露台及工作平台。
觀塘Bal Residence關鍵日期為2024年3月31日，屬48小學校網，中學為觀塘區。
| 物業名稱： | Bal Residence |
| 所在地區 | 觀塘 |
| 中文地址： | 恒安街18號 |
| 英文地址： | 18 HANG ON STREET |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 27層 |
| 單位總數： | 156伙 |
| 樓層高度： | 3.15米 |
| 實用面積： | 300至793平方呎 |
| 單位間隔： | 1房至3房戶 |
| 發展商： | 麗新集團及市建局 |
| 管理公司： | 高樂服務有限公司 |
| 關鍵日期： | 2024年3月31日 |
| 校網： | 48小學校網；中學為觀塘區 |
觀塘Bal Residence同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| 凱滙 第二期 | 18,008 | 682.18萬元 | 12/2023 |
| 凱滙 第一期 | 17,388 | 733.2萬元 | 12/2018 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年04月） | 成交及樓價走勢 |
| 觀月‧樺峯 | 實 $14,877 / 呎 | 即睇 觀月‧樺峯 成交及樓價走勢 |
| 協威園 | 實 -- / 呎 | 即睇 協威園 成交及樓價走勢 |
| 祥和苑 | 實 $8,010 / 呎 | 即睇 祥和苑 成交及樓價走勢 |
| 華苑大廈 | 實 $7,095 / 呎 | 即睇 華苑大廈 成交及樓價走勢 |
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