離婚、遺囑需要的物業資產估值

城中富豪因離婚或分家產而導致滿城風雨，成為大眾茶餘飯後的話題，屢見不鮮。事實上，在現今社會，離婚已經不再是甚麼大問題，問題只在於分多少家產予另一半。同樣地，定立遺囑現在亦十分普遍，最少可以盡量避免過身後下一代之間的衝突，問題亦只在於身家有多少，及如何分配得最為恰當。

產業測量師經常受律師事務所委託，為他們的客戶在處理離婚協議或定立遺囑時，對客戶的物業資產進行價值評估。

以離婚財產分配為例，男女雙方可共同委託同一位測量師為其物業進行估值，這樣程序上會較為簡單，整體報告費用亦較為便宜。但如果男女雙方未能達成一致，就共同委託事宜上取得共識，他們將需各自委託測量師對同一物業進行估值，然後由雙方測量師透過會議磋商，以致對物業價值達成共識。

此外，有客戶會在決定遺囑內容前，先聘請測量師為其物業進行評估，因為客人本身也不大清楚其物業的最新價值。同時，如果遺囑內容沒指明物業如何分配，後人通常也會委託測量師為過身者之物業進行評估，好使後人們可合理地分配家產。

作者為中原測量師行聯席董事 (專業估價)吳庭琛先生

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