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新一期居屋及白居二已於本月初攪珠,錄得超額認購約18倍。今期「居屋2023」提供9,154伙,屬於復建居屋後最多一期,最平入場費149萬元。新居屋選擇多,難免令居屋第二市場受壓,一些經常誕生「居屋王」、「公屋王」的屋苑,筍價單位很快被市場吸納。
據房委會資料顯示,10月上半月全港暫錄得8宗未補地價的居屋及公屋二手成交,較8月同期的17宗,按月減少9宗或53%。9月則錄得122宗,按月跌逾三成、兼創一年半新低。
向有「居屋王」之稱黃竹坑雅濤閣,兩房造價再失守500萬元。該屋苑3座中層F室,實用面積約422方呎,享全海景,最新以490萬元(未補地價)易手,呎價約11,611元。同座一個層數更低的F室,曾於2020年6月以583.8萬元售出,呎價13,834元,相比之下最新成交賣平約16%。原業主2014年以378萬元購入單位,持貨約9年,現轉手帳面獲利112萬元或約30%離場。
向有「居屋王」之稱黃竹坑雅濤閣,兩房造價再失守500萬元。(資訊圖片am730)
資料顯示,雅濤閣於2021年有單位以居二市場價875萬元沽出,以實用面積576方呎計算,呎價約15,191元,兩價均創屋苑新高之餘,呎價更一度貴絕全港未補地價居屋。
另外,被譽為「公屋王」的鴨脷洲利東邨,錄得今年第6宗「1字頭」低價成交。資料顯示,該屋苑一個實用面積296方呎低層單位,未補地價以168萬元售出,呎價約5,676元。兩年前樓市高峰期,利東邨呎價高見9,224元,創港島區未補地價公屋新高。
兩年前樓市高峰期,利東邨呎價高見9,224元,創港島區未補地價公屋新高。(中原圖片)
資料am730
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