一手樓控制大局

受到加息以及貿易戰雙重夾擊，本港樓市在價位與成交均告走軟。但因本港發展商大多數財力雄厚，能夠以低價及優惠條件吸引客源，預計今年餘下時間會由一手新盤控制大局，沒有任何優勢的二手樓將會繼續交投平淡。

 

本港發展商普遍都財力出眾，不僅有能力開出吸引優惠賣樓，甚至可以降價一兩成開盤，原因是她們的新盤邊際利潤頗高，具有實力提供眾多良好條件去爭取買家。加上銀行資金苦無出路，有能力買樓的客戶質素最有保證，並且有住宅物業作為抵押品，所以，銀行樂意與發展商合作向新盤提供按揭服務。

 

筆者估計今年餘下時間一手新盤成交量仍然不俗，平均每月約逾2,000宗左右。過往樓市較為淡靜時期，一手樓因為有發展商使出各種賣樓推廣招數，成績反而會較為突出。二手樓業主多數是普羅市民，難以在賣樓時提供顯著優惠，銷路平淡是無可避免，難以抵擋一手新盤攻勢。

 

美國與中國之間的貿易戰持續升級，相信不容易有突破性改善。香港加息亦終於在最近落實，加幅比預期為小，而且一些大銀行表示加息的資金成本很重，更無追加必要性。故此，美國加息首7次香港全無跟隨是有原因的。

 

貿易戰造成通輸局面，美國與中國經濟亦會轉弱，未來美國加息的幅度有放緩可能，將來加息幅度不會太多，至明年底美國能否加得到1厘成疑。本港銀行的總存款金額在8月底經已重上13萬億港元之上，貸款市場又平淡，加息資金成本重，銀行大幅加息是自找麻煩，料再加亦有限。