土瓜灣明雋新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -折扣 -付款計劃 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

土瓜灣明雋價單及呎價

・首批價單

佳明集團土瓜灣明雋跟隨市況，即推30伙單位，佔項⽬總數約40%；當中開放式佔16伙，⼀房單位佔14伙，實用面積介乎231至260方呎，入場價為378萬。首批價折實價為378萬⾄541萬，折實呎價為16,388元⾄20,815元，當中有6伙折實售價低於400萬元，有24伙折實售價低於500萬元；折實呎價介乎16,388元至20,815元。

項目提供4種付款方法，其中採用即供120天現金付款計劃，連同其他優惠，最多可扣減樓價20%。以最高折扣20%計算，入場單位為5樓D室，實用面積231平方呎，折實價378.56萬元，折實呎價16,388元。

**一手住宅物業銷售資料    

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土瓜灣明雋折扣

・「至明置業折扣」優惠

買方購買本價單中所列之住宅物業可獲2%售價折扣優惠。

・「中九龍無限機遇折扣」優惠

買方購買本價單中所列之住宅物業可獲1%售價折扣優惠。

・「築繫人心折扣」優惠

買方購買本價單中所列之住宅物業可獲1%售價折扣優惠。

・「雙倍便捷折扣」優惠 “

買方購買本價單中所列之住宅物業可獲2%售價折扣優惠。

土瓜灣明雋付款計劃

「120 天現金付款計劃 (照售價減10%)」

1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。

2、成交金額 95%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後120天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日 內由買方付清，以較早者為準。

「120 天現金輕鬆付款計劃 (照售價減7%)」

1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。

2、成交金額 95%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後120天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日 內由買方付清，以較早者為準。

「180 天現金付款計劃 (照售價減 7%)」

1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。

2、買方簽署臨時合約後 30 天內再付成交金額 5%作為加付訂金。

3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後180天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日 內由買方付清，以較早者為準。

「180 天現金輕鬆付款計劃 (照售價減4%)」

1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。

2、買方簽署臨時合約後 30 天內再付成交金額 5%作為加付訂金。

3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後180天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日 內由買方付清，以較早者為準。

「120 天置業易付款計劃 (照售價減10%)」

1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。

2、成交金額 95%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後120天內由買方付清。

「120 天置業易輕鬆付款計劃 (照售價減7%)」

1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。

2、成交金額 95%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後120天內由買方付清。

「180 天置業易付款計劃 (照售價減 7%)」

1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。

2、買方簽署臨時合約後 30 天內再付成交金額 5%作為加付訂金。

3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後180天內由買方付清。

「180 天置業易輕鬆付款計劃 (照售價減4%)」

1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。

2、買方簽署臨時合約後 30 天內再付成交金額 5%作為加付訂金。

3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後180天內由買方付清。

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土瓜灣明雋新盤追蹤時間表

2023年6月 -

・土瓜灣新盤｜明雋首輪超額認購4倍 本周五開售

・土瓜灣新盤｜明雋首批30伙最平378萬 最⾼折扣20%

・土瓜灣新盤｜明雋示範單位曝光 短期內開價

・土瓜灣新盤｜明雋突上樓書 最細207方呎起

・土瓜灣新盤｜佳明集團明雋下周上樓書 料下月初開售

2022年11月 -

・佳明集團土瓜灣項目命名「明雋 The Grands」 最快月底開售

土瓜灣明雋平面圖

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土瓜灣明雋3樓平面圖

土瓜灣明雋5樓至12樓、15樓至23樓及25樓平面圖

土瓜灣明雋天台平面圖

土瓜灣明雋示範單位

土瓜灣明雋連裝修示範單位為8 樓 C 室，實用面積 260 平方呎，外接22平方呎露台，屬一房開放式廚房設計。客廳布局正方實用，開放式廚房連接雲石吧枱，方便用餐之餘，亦可提升空間實用感。

房間用上展示櫃分房間及客廳位置，配上時尚傢俬，突顯個性化設計，讓住客靈活運用每個角落。而床頭櫃使用長形的雲石檯面，而牆身以簡約時尚的玻璃吊燈作點綴。

客飯廳連接戶外露台，採用落地大玻璃趟門外接露台，讓自然光線直射到屋內，提升採光度。

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土瓜灣明雋一房示範單位客廳

土瓜灣明雋一房示範單位玄關

土瓜灣明雋一房示範單位客廳

土瓜灣明雋一房示範單位開放式廚房

土瓜灣明雋一房示範單位睡房

土瓜灣明雋一房示範單位浴客

土瓜灣明雋生活配套

土瓜灣明雋設有721平方呎住客會所，包括一些基本設施。項目的基座地下及一樓設有商場，提供多間食肆、便利商店及生活零售店鋪。另外，土瓜灣屬於九龍舊區，民生配套成熟，區內設有土瓜灣街市及熟食中心、宋王臺花園、牛棚藝術村及藝術公園等，充滿文藝氣息。

交通方面，項目鄰近港鐵屯馬線土瓜灣站，而路程只需3分鐘；土瓜灣道及馬頭圍道設有多條巴士、小巴路線，方便來往港島以至九龍各地。

校網方面，土瓜灣明雋小學校網為34校網，中學校網為九龍城。

土瓜灣明雋樓盤資料

土瓜灣明雋位於炮仗街 45 號，發展商為佳明集團，屬單幢式物業，提供76伙，戶型涵蓋開放式至一房戶，實用面積介乎於207至260平方呎。當中開放式單位及一房單位各佔一半。樓高22層及天台，當中並不包括4樓、13樓、14樓、24樓。

土瓜灣明雋預計入伙日期為2023年9月，屬34小學校網；中學為九龍城。

物業名稱：	明雋
所在地區	土瓜灣
中文地址：	炮仗街 45 號
英文地址：	45 Pau Chung Street
大廈座數：	1座
大廈層數：	22層(不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數：	76伙
樓層高度：	3.15米至3.65米
實用面積：	207至260平方呎
單位間隔：	開放式至1房
發展商：	佳明集團
管理公司：	佳明物業管理有限公司
關鍵日期：	2023年9月19日
校網：	34小學校網；中學為九龍城

土瓜灣明雋同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
津匯	19,151	399.9萬	5/2017
環海·東岸	15,567	296.6萬	12/2018
DOWNTOWN 38	18,997	495.49萬	7/2019
瑧尚	18,301	461.5萬	9/2020

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二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年04月）	成交及樓價走勢
旭日豪庭	實 -- / 呎	即睇 旭日豪庭 成交及樓價走勢
迎豐	實 -- / 呎	即睇 迎豐 成交及樓價走勢
傲雲峰	實 $15,157 / 呎	即睇 傲雲峰 成交及樓價走勢

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