商廈市道｜上月商廈租金跌0.3% 年內320萬呎甲廈落成勢推高空置率
雖然全面通關，經濟氣氛轉好，惟商廈供應不斷增加，今年將有320萬元方呎甲廈落成，料空置率具備一定壓力。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，上月本港商廈租金下跌0.3%。
商廈租金｜甲級寫字樓
疫後經濟通陸續復常，不過，商廈市場仍面對一定挑戰。仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，今年將有約320萬平方呎甲級寫字樓樓面落成，毫無疑問將推高寫字樓市場的空置率，但同時新商廈正吸引租戶遷入，以整合及提升其辦公空間質素。市場不乏各類面積的新寫字樓樓層選擇，更配備最新的綠化及科技設施，因此，不少租戶視現時為提升辦公室質素的良機。在錄得的新租賃中，Doo Group 租用觀塘The Millennity 全層樓面，涉及建築面積1.26萬方呎，以升級並整合其同區的寫字樓。
由於月内數個樓面面積較大的單位重投市場，整體甲級寫字樓市場在４月錄得245,100 平方呎負淨吸納量。整體空置率於４月底微升至12.3%，中環空置率橫行。上月整體寫字樓市場租金按月下跌0.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金均下跌0.5%，而尖沙咀租金則微升0.3%。
商舖市場方面，仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如指出，旅客重返香港後，核心區街舖租賃活動加快，成交租約大多為標準的2年至3年期限，較疫情期間不乏短租的情況改善。租賃市場改善亦有助提升商舖投資市場的氣氛。
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