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金管局公布,至3月底,本港負資產住宅按揭貸款宗數跌至6,379宗,按季跌近48%。
涉及金額減少至344億元,亦跌48%。有關個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。
期內,負資產住宅按揭貸款中,無抵押部分的金額由去年底的25億元,減少7億元。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2022年第四季的663億港元,減少至2023年首季的344億港元;至3月底,拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.04%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於去年全年樓價跌幅約達15%,無可避免令較新造的高成數按揭,尤其九成按揭用家列入負資產行列。今年通關復常及逐步解除防疫措施等利好因素,帶動首季樓巿成交增加氣氛向好,樓價於今年首季重拾升軌按季回升7%,帶動首季負資產數字掉頭回落;而今年首季樓價累計回彈7%後,業主叫價回升,而最近一手新盤以低價開售,令買家在二手市場追價乏力,故此踏入第二季4月份樓價暫處橫行窄幅上落形勢,樓價升勢減慢但轉跌勢機會不大,預期第二季負資產數字仍會維持低水平。
王美鳳指出,目前負資產拖欠比率極低僅0.04%,仍低於整體住宅按揭的超過3個月拖欠比率0.06%,從數字看只屬個別個案,再加上負資產個案回落及失業率跌至甚低水平(最新跌至3.1%),負資產帶來的信貸風險甚低。
王美鳳提醒,即使跌入負資產行列不等於構成問題,供樓人士應對負資產首重穩定按時供款,故此用家宜入市前先評估自身供款能力持續性,並預留不少於6至9個月供樓儲備資金,以提高按揭供款防守力,提防斷供至為重要;而籌劃置業預算時,每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。
資料來源:am730
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