各種樓盤裝修注意事項 附屯門案例參考

一、舊樓裝修

 

白蟻出沒

香港天氣潮濕，昆蟲滋生問題常見，當中最麻煩的就是白蟻。舊樓裝修前可以敲敲牆身，如聲音感覺中空就可能是白蟻，若白蟻蛀光主力牆會非常危險，所以一定要找專家處理。

 

滲水問題

舊樓喉管老化，地板、牆身、天花板會因滲水而脹起甚至發黑，這樣就要「全爆」做防水工程再翻新，更要檢查源頭是否來自廚房或浴室。

 

牆身裂縫

單位日久失修，會出現牆身爆裂情況，需要重新批灰及髹油；若然問題嚴重到露出鋼根，便表示樓宇結構已受影響，必須正視。

【屯門華都花園案例】

舊樓裝修很多時會「全爆」，樓齡達20年或以上更需要換窗，於1982年落成的華都花園這個單位，則進行了外牆棚架工程、新造廚廁鋁質天花、更換鋁窗窗花等等。

 

 

二、一手樓裝修

 

驗樓執漏

新樓通常已有發展商的基本裝潢，因此戶主不需像舊樓一樣翻新，但事前記得仔細驗樓，並通知發展商執漏。而想增加電掣位、重新髹油等等的話，則要自己找人處理。

【屯門御半山案例】

御半山在2020年才入伙，戶主只用了十多萬裝修單位，做了電掣改位及客廳特色牆等，便將單位變成喜愛的風格。

 

 

三、二手樓裝修

 

水喉電箱

如果上一手住了很多年都沒有裝修，單位的水喉一般已經老化，最好更換全屋水喉、去水位、來水位，否則入住後才滲水便很難解決；而電掣位亦需重新設置，故此應事前考慮清楚其數目及位置。

 

房門大門

房間、入口、廚廁的門同樣會折舊，需全部更換。

 

天花地板

二手樓不時有天花剝落的現象，需重新批灰和髹油；而地板亦會顯得殘舊，但若只有少許刮花， 可以只做打蠟。

【屯門悅湖山莊案例】

1993年入伙的悅湖山莊已有三十年樓齡，舊樓的好處是間隔四正實用，較易配合鮮明風格的設計。

 

 

四、納米樓裝修

 

採光通風

單位空間狹窄，裝修時應注意門窗或冷氣是否被遮擋，令室內空氣不夠流通；相反如果採光度足夠，會令單位看上去大一點。

 

 

五、大單位裝修

 

費用限制

單位夠大，發揮空間當然較多；但將喜愛的元素放入設計的同時，也要注意造價和成本；若預算不多，可考慮將重點放在客廳。

【屯門美樂花園案例】

這個美樂花園的單位有861呎，戶主將設計重點放在客廳，用40萬也可以做到簡單而滿有特色的效果。

 

 

六、與裝修公司交易注意事項

 

保留文件

無論是找裝修公司或親友裝修，都須將所有條款清楚紀錄在案，以便發現問題時追查真相，包括報價單、設計圖、材料及傢具購買清單等。

 

定期監工

不少小型裝修公司都以炒散形式聘請師傅，所以安排上可能較為混亂，令裝修工序出錯。因此戶主由選料到裝修都應做足監工，確保效果理想。

 

分期付款

一般裝修公司都會採用分期付款進行交易，最好的方法是首期付款三成，第二期在完成鋪磚後才繳交，第三期則定在設置傢私後，而第四期就在執漏後，以保證工序全面完成。

作者簡介                                                                     好師傅 CoDECO.hk︰一站式裝修服務平台 好師傅好唔好？至今已協助完成逾 3,300 宗工程，完成總工程額逾 7 億港元。旨在透過科技與專業團隊，為客戶準確配對合適的裝修團隊和設計師，讓工程變得更易掌握及管理。                想獲取即時估價及裝修案例資訊，請留意CoDeco好師傅網站或Facebook。

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