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隨著將軍澳跨灣大橋落成啟用,帶動區內二手成交,惟通關在即,樓價仍未有太大回升,晉海更錄得今年第一單大蝕讓,一個四房套單位近日以1,670萬元獲承接,原業主僅持貨約5年,便要蝕超過500萬元離場。
近年的半新樓有不少要損手離場,2023年伊始,市場便錄得一宗大額蝕讓。中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示,成交單位為日出康城晉海2B座高層A室,實用面積1,066平方呎,採四房套房間隔,另設工人套房,單位座向西南方,享海景,附新淨裝修。最初開價2,600萬元,惟放盤超過一年,一路減價仍乏人問津,加上市況轉差,近日大多數成交都錄得蝕讓,最後大減930萬元或36%,以1,670萬元成交,折合實用呎價15,666元。
黃仕斌指,原業主於2017年11月以2,236萬元購入單位,持貨5年多,是次沽出單位賬面需蝕讓566萬元離場,相當於同區一房單位樓價,再扣除各項雜費,料離場蝕逾600萬元。
據了解,屋苑對上一宗同類型成交於去年9月錄得,一伙實用面積1,058平方呎的2A座高層A室以1,880萬元易手,折合實用呎價17,769元。
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