自由市場居屋！康山花園累減50萬沽

居屋自由市場價成交概況！中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康山花園本月錄得3宗成交，平均實用呎價13,590元。當中1座極高層E室，實用面積431方呎兩房改1房間隔，向東南，附有靚裝修，景觀開揚。業主叫價810萬元，最終累減50萬元，以760萬元將單位於自由市場易手，折合平均實用呎價約17,633元。原業主2007年6月218萬元買入，持貨12年帳面獲利542萬元，升值近2.5倍。

中原地產屯門瓏門二期第一分行市務經理李燕群表示，屯門居屋兆畦苑A座(兆強閣)中層23室，實用面積443方呎，新近於自由市場以408萬元沽出，折合實用呎價僅約9,210元。買家為換樓客。原業主2011年12月以143萬元自由市場價買入，現轉手帳面獲利約265萬元或1.9倍。

另外，中原地產青衣盈翠半島分行B組高級分行經理楊麗珍表示，青衣居屋青華苑A座低層1室，實用面積351方呎，原則屬於一房間隔，裝修十分殘舊，並且有多個法庭命令，已丟空多時，遺產執行人於今年4月將單位放售，自由市場叫價460萬元，7月落價至440萬元，新近最終以393萬元沽出，實用呎價約11,197元。買家為上車客，見市場上400萬元以內可做高成數按揭的放盤已買少見少，遂迅速決定承接上址自用。原業主1986年4月以13.94萬元(未補地價)買入。

屋苑今年全部成交樓價均超過400萬元，本月B座高層5室同類單位，實用面積338方呎，自由市場成交價455萬元，是次最新成交造價明顯低於市價，創今年新低。