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將軍澳日出康城新盤交樓在即,另一邊廂同區屋苑晉海錄得大額成交蝕讓,一個三房套單位近日以1,420萬元獲承接,原業主持貨4年,料需蝕逾400萬元離場。
由新鴻基、港鐵發展的半新樓晉海今月錄得首宗成交。中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,新近錄得將軍澳日出康城晉海1A座高層A室成交,單位實用面積約841方呎,屬三房套連儲物室及工人套房間隔,向西南,享海景。原業主為投資客,先前購入單位作收租之用,之後睇淡後市,故租客遷出後,在今年1月以1,800萬元放盤,叫價較進取。單位放盤超過10個月,累劈380萬元至1,420萬元成交,實用面積呎價約16,885元。
據了解,原業主於2018年3月以約1,817.87萬元向發展商一手購入上址,持貨約4年,現轉手帳面虧損約397.87萬元,跌幅近22%,再扣除各項雜費,離場料蝕逾400萬元。不過因早前單位有放租,料租金回報可抵銷部分蝕幅。
伍氏補充,對上同類型成交單位為1A座中層A室,實用面積841方呎,今年8月以1,450萬元成交,實用面積呎價約17,241元。
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