零息多三年 樓市又得益

美國聯儲局公佈議息結果，不但維持現行利率不變，出席會議的成員認為，目前低息水平將直至2023年。即是尚有三年零息時期，將會對全球樓市及股市有利。

 

聯儲局發表的「點陣圖」顯示，局方預料現時近零息政策會維持至2023年才加息，並會動用所有工具以保持美國經濟渡過現時難關，從而促進就業及穩定物價兩大政策目標。較長期聯邦基金利率的預期中值為2.5%，比較早前的預測低0.3百分點。

 

聯儲局亦公佈最新經濟預測，今年經濟增長由6月份預測收縮6.5%，上調至收縮3.7%。明年經濟回復正增長，增長率調低至4%,，然後逐步下跌至2023年增長2.5%。今年失業率預測下調至7.6%，逐步降至2023年的4%。通脹率上升至2%，並有一段時間高於2%。

 

聯儲局主席鮑威爾指出，公開市場委員會政策聲明作出重大調整，是具有前瞻指引力度，足以幫助聯儲局達致政策目標及支持經濟。聯儲局重申經濟發展道路很大程度取決於疫情發展。

 

鮑威爾表示，聯儲局維持每月1,200億美元買債步伐，買債計劃經已恢復市場運作，為金融環境帶來進一步寬鬆。現時買債規模合適，但需要時可以提高靈活性。

 

美國未來三年息率會維持現行近零息利率之外，買債行動亦反映量化寬鬆計劃不變，是超低息與量寬雙軌並行的措施。這無疑向市場顯示，零息加時三年又有量寬計劃，對於投資市場有一定好處，全球各地亦會受惠。

 

美國在短短數月經已推出三萬億美元的量寬，再加上零息繼續，造成投資市場資金泛濫，難怪投資市場的樓市及股市普遍高企。美國股市納指及標指再創歷史新高之外，道指亦高位徘徊，伺機突破歷史高峰。歐洲的德國及英國股市距離頂峰不遠。而美國、歐洲以至香港樓市亦成績不俗，在高位反覆，並未受今年新型肺炎太大的衝擊，表現硬朗。

 

香港樓市表現亦強橫，以中原城市領先指數而言，目前比高峰只低約7%，只要有利好消息刺激，港樓重遊舊峰並不困難，目前只是受到疫情及地緣政治因素所影響，假如問題解決，港樓將可重現光芒，再創歷史高峰。