銀紙貶值 住屋反映購買力
踏入11月份未夠10日，美元指數又突然腳軟，由94點之上急插至跌到落92點水平，累積跌幅多達2%以上。但大家不可不知，近幾年美元的跌幅亦不小，再加上美國及世界各國因新型肺炎展開量化寬鬆，加速美元跌勢。由於投資技巧需要浸淫，不少人都寧願購買住屋物業對抗現金貶值，反映樓市購買力不。
就以美元指數近幾年來走勢而論，2016年底曾經高見102點，但最近美元指經已跌到92點，跌幅9.8%。在新型肺炎爆發之後，美元也曾維持高企，站立於103點高位，比2016年還要高，數月間已因量寬政策反覆下挫至92點。
量寬威力不可不知，2016年底至今以美元指數計算，美元只下挫9.8%，似乎不算太大，許多人都承受得起。筆者試舉一個例子，兩三年前，九龍市區一個新盤開售，二百多呎單位開售價約710萬元；但時至今日，同樣是二百多呎單位，在新界東要動用近780萬元，升幅約10%，一些優質單位更要近900萬元，升幅約25%。從住屋物業反映樓價升幅大過美元跌幅。
再舉一個例子，以2016年底即二手樓指數中原城市領先指數(CCL)計算，當時大概144點，目前CCL經已上升至177點，升幅近23%。
由此可知，投資者經過2008年世界金融海嘯及量寬洗禮之後，經已認定美元面對量寬之時，多數是匯價趨跌，反彈只是間中有驟雨現象，長線看跌居多。
港元與美元有聯繫匯率制度實行，美元報跌港元亦難以逆市而大升，始終要跟著美元向下。而且今年3月美國的量寬是無限的，美元跌到哪個水平更加難以估計。
既然大家都見識過2008年的量寬，期後樓市及股市這些資產價格均告大幅上升，所以，愈來愈多人會將資金靠泊在樓市及股市這些投資市場，以求達到保本增值目標。因為他們知道各國量寬會產生貨幣貶值的後果，如果繼續持有美元等貨幣，將會面對自動貶值的問題，假設是兩個月貶值2%，持續會令持有人損失慘重。
縱使美元等外幣貶值幅度從美元指數去看不算巨大，但卻跑輸樓市及股市資產，必須急起直追，以免財富購買力愈來愈落後大市，不利現金持有人。
