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曾經誕下千萬夾屋的鑽石山悅庭軒,近日錄「細三房」單位,於自由市場以7字頭成交。屋苑新近1座中層三房戶,獲買家於自由市場以790萬元購入,不單比高峰期同類單位逾900萬元下跌百萬,並為同類單位首度跌破800萬元成交,呎價13,597元。
屬資助房屋的悅庭軒,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤指,屋苑1座中層D室,實用面積581方呎,屬三房兩廳設計,主要望西南面內園景觀單位,新近以790萬元成交,實用呎價低見13,597元。
據了解,業主原叫價為830萬,放盤3個月,最終減價40萬成交,減幅4.8%。原業主於2009年以287萬元購入至今,持貨13年帳面升值503萬元,升值1.75倍。劉氏表示,同類單位高峰期曾逾900萬元,是次造價屬同類近期新低之外,過往7字頭造價,只能購入低層單位,因應市道下調,昔日低層價錢可購中層單位。
挾鄰近鑽石山港鐵站的悅庭軒,附近設有荷李活廣場方便購物,配套完善。屋苑去年曾經錄3宗癲價樓王成交,同屬1座單位,一個高層實用面積較大的E室,實用面積656方呎,3房1套間隔,望開揚景,以1,038萬元已補價易手,實用呎價15,823元,為屋苑首次造價突破千萬元大關,當時創屋苑成交價新高。
BEL AIR HEIGHTS
Diamond Hill
Near MTR Station Northeast Urgent Sale, Immigratio
454/577sq. ft.
Prem.paidSale $6.3M
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