領展7.66億投得安達臣首幅商業地皮
上周截標的觀塘半山安達臣道首幅商業用地，地政總署公布，地皮由領展（823）以7.66億元投得，有關地皮可建樓面約13.92萬方呎計，每方呎樓面地價5,501元，是次為領展繼2015年初斥資58.6億元投得九龍灣海濱道商業地，即現時商廈海濱匯後，7年來再度投得官地，中標價符合市場預期。領展發言人表示，計劃將該用地發展為社區商業設施。
經營民生商場的領展，繼7年前出擊投得九龍灣海濱道商業地後，今次再度出擊奪得安達臣道首幅商業地皮。地皮上周截標共接獲5份標書，地政總署公布地皮由領展投得，每方呎樓面地價5,501元。
領展行政總裁王國龍表示，集團紮根香港，是次透過投標買地彰顯公司一直致力於推動香港長遠發展、服務本地民生所需的長期承擔，相信從發展此項目起步，可讓公司將最高水平的可持續發展標準融入項目中，並為區內居民營造一個理想的租戶組合，藉以滿足消費者不斷演變的需求，項目發展成本總額約為15.9億元，包括7.66億元地價、建築成本、及其他項目成本。
他又指出，該區未來數年將有多個公共發展項目及資助房屋屋苑落成，領展擬將該用地發展為社區商業設施（包括零售設施、鮮活街市及停車場），以滿足區內將逾3萬人口的日常所需。該項目將與運輸交匯處、以及政府將興建的有蓋行人天橋和電梯相連，並將連接領展旗下秀茂坪商場及區內其他住宅群，方便居民乘搭公共交通工具。
據賣地章程顯示，安達臣道地皮地盤面積約63,292方呎，指定作非工業用途，地皮最多可建樓面13.92萬方呎，未有就項目最大上蓋面積、層數、高度設條款限制，發展商須參考其他相關政府部門就上述有關的規限；另發展商須就項目提交排污影響評估報告。
普縉助理總監 (估值及諮詢) 李雋傑認為,地皮作為安達臣道石礦場發展計畫內僅有的兩幅主要服務計畫內約2.5萬規劃人口之一的商鋪地皮，吸引華懋、長實等在區內擁有住宅地皮的發展商以及以投資和管理民生零售商鋪為主要業務的領展等參與競投。
是次由領展奪得地皮，相信與區內的房屋類型定位以資助房屋為主，而領展本身對投資乃至營運屋邨商場經驗豐富，於計價方面佔有先天優勢有關。預計項目將一如既往用作長線收租。
