2022季節旺市又微弱

2022年二手樓市季節性旺市又短又弱，表現遜色，近年罕見。估計主因是疫情未有如期退去，拖累經濟正常化，樓市表現自然遜色。再遇上美國開始加息，兼加息幅度擴大，利淡本地樓市。在雙重利淡夾擊下，本地樓市表現近年最差，可以理解，卻非轉勢掉頭向下。

 

2022年二手樓市季節性買賣旺市只有兩個月，即今年4月及5月。2021年的季節性買賣旺市異常壯旺，長達5個月。2020年、2019年及2018年旺季都是3個月。

 

如果以三個月為每年季節性旺市的正常長度。2021年異常拉長，2022年卻異常縮短。是否豐年後必有荒年呢？

 

除了旺市時間長短不同外，旺市强度亦出現轉弱。2022年旺市月，兩個月平均每月二手成交量4042宗。2021年旺市五個月，平均5355宗。而2020到2018年，每年旺市三個月，平均每月4300到4500宗。

 

如果以季節性旺市，每月4500宗為正常水平。2021年旺市強17%，2022年旺市弱11%。

 

如果以今年比去年，今年季節性旺市大落後，時間短三個月，强度弱近三成。又如果以今年比早前三年，今年季節性旺市略為落後，時間短一個月，强度弱一成。

 

樓市旺淡強弱，是一種比較關係，更視乎所選取的比較基點。有客觀成份，卻難免為主觀所誤。