4年蝕逾「一球」 九龍灣德福花園兩房戶668萬元沽
加息周期加上一手大量供應下，二手市場近乎「冰封」，部分較心急出貨的二手業主劈價求售，連地鐵上蓋屋苑亦要蝕讓離場。九龍灣德福花園近日錄兩房戶以668萬元沽，原業主2018年高位以800萬元買入，持貨4年蝕逾「一球」。
九龍灣老牌屋苑德福花園新近錄得本月首宗二手成交個案，屋苑U座中層12室，實用面積約527方呎，屬兩房間隔，望內園景。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中表示，上址今年7月於市場放盤，叫價約790萬元，經歷多次減價，踏入8月份，更由約720萬元減至670萬元，市傳最終以668萬元易手，折合實用面積呎價約12,676元。
據了解，原業主於2018年以約800萬元購入上址，持貨約4年，現轉手帳面蝕約132萬元，期內物業貶值約17%，料屬屋苑近期最大宗蝕讓個案。網上銀行對上述單位估價介乎757萬至767萬元，即今番成交價低估價最多近100萬元或13%。
近日二手市場吹淡風下，多個屋苑錄劈價成交，當中不乏大型屋苑，如將軍澳新都城1期4座高層D室，實用面積約526方呎三房套單位，近日由800萬元劈價至僅以735萬元沽，為近四年同類新低價。
