新盤貨尾1.5萬個

新盤貨尾量推高達到1.5萬個。一手樓市推銷壓力大增、幸好屯門NOVO LAND率先貼市價發展，吸引大量買家入票登記，三天收票九千張。如果新盤成功熱賣，兼一個月内售出大部分單位（1A期824伙）。將爲一手樓市打開缺口，降低售價，快速去貨，減低積墊。

 

根據中原地產統計，2022年第2季，新盤（現樓及樓花）貨尾15154個，貨尾比重13.2%。貨尾量按月增加1464個，貨尾比重上升1.1個百分點。次季貨尾積壓情況上升，因爲發展商急於售樓，追回今年首季售樓大落後，因疫情五波幾乎停頓的新盤市場。多盤齊發，推高銷售量之餘，亦推高貨尾量。即新盤銷售策略未完善，追銷售卻推高貨尾。

 

1.5萬個新盤貨尾，近62個季度（15.5年）按季新高。幸好貨尾比重不算嚴重，近13個季度（3年）新高。即貨尾增加，非因滯銷。乃固不恰當强行推銷，價格未能配合購買力。最佳狀況，推多少便售多少。甚或銷售量推升，貨尾量推跌，出清存貨。

 

貨尾積壓，源於發展商不願降低售價，又或貼近市價售樓。强行維持一個較高溢價售新盤，令銷量未能快速增加。高溢價售新盤，未能切合今年次季的市況，美國開始加息，壓抑樓市需求。