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香港島二手私人住宅租金回報率率先連升兩個月,累升0.02個百分點。新界西二手私人住宅租金回報率緊隨其後,單月增加0.02的百分點。展望全港二手私人住宅租金回報率率先見底回升,今年下半年上望2.5厘的水平。
根據中原地產公佈的中原城市租金回報率CRI_Yield;今年5月報2.36%,按月跌0.01百分點,跌幅收窄,上月跌0.02個百分點。
5月CRI_Yield(大型單位)報1.99%,按月跌0.01個百分點。CRI_Yield(中小型單位)報2.43%,按月跌0.01個百分點,跌幅收窄,上月跌0.02個百分點。
CRI_Mass Yield(大型屋苑)報2.47%,連續兩個月企穩,走勢見底,即將回升。
其中港島區CRI_Mass Yield報2.42%,連升兩個月,累升0.02個百分點。四區中率先見底回升。
新界西CRI_Mass Yield報2.50%,單月升0.02個百分點。緊隨港島區見底回升。
九龍區CRI_Mass Yield報2.46%,按月跌0.03個百分點。新界東CRI_Mass Yield報2.49%,按月跌0.04個百分點兩區回報率快將尋底成功。
今年5月,順利進入季節性租賃旺季。租賃增加,租金回升。同期,美國開始加息,兼擴大加息幅度;推高本地按息,本地樓價因而回軟,本地租金回升,而樓價回軟,直接推高收租回報率。下半年回報率上望2.5%水平,抵銷本地按息上升的部分影響。
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