租金回報上望2.5%

香港島二手私人住宅租金回報率率先連升兩個月，累升0.02個百分點。新界西二手私人住宅租金回報率緊隨其後，單月增加0.02的百分點。展望全港二手私人住宅租金回報率率先見底回升，今年下半年上望2.5厘的水平。

 

根據中原地產公佈的中原城市租金回報率CRI_Yield;今年5月報2.36%，按月跌0.01百分點，跌幅收窄，上月跌0.02個百分點。

 

5月CRI_Yield(大型單位)報1.99%，按月跌0.01個百分點。CRI_Yield(中小型單位)報2.43%，按月跌0.01個百分點，跌幅收窄，上月跌0.02個百分點。

 

CRI_Mass Yield(大型屋苑)報2.47%，連續兩個月企穩，走勢見底，即將回升。

 

其中港島區CRI_Mass Yield報2.42%，連升兩個月，累升0.02個百分點。四區中率先見底回升。

 

新界西CRI_Mass Yield報2.50%，單月升0.02個百分點。緊隨港島區見底回升。

 

九龍區CRI_Mass Yield報2.46%，按月跌0.03個百分點。新界東CRI_Mass Yield報2.49%，按月跌0.04個百分點兩區回報率快將尋底成功。

 

今年5月，順利進入季節性租賃旺季。租賃增加，租金回升。同期，美國開始加息，兼擴大加息幅度；推高本地按息，本地樓價因而回軟，本地租金回升，而樓價回軟，直接推高收租回報率。下半年回報率上望2.5%水平，抵銷本地按息上升的部分影響。