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退而無憂是很多人終極渴望的境界,早前談及持有物業但手頭資金不多的業主,在55歲開始可透過逆按揭,從自住物業每月釋出一筆收入,更可選擇終身每月收取年金直至百年歸老,而自住樓則可繼續住。而今日這篇就是說,除了自住的物業可以逆按揭,出租的物業一樣可以。
有樓收租的業主,能否將出租物業透過逆按揭打造多一份收入?答案是可以。根據香港按揭證券公司資料顯示,雖然逆按揭主要對象是自住樓,但如借款人已持有有關物業達一年或以上,以及符合以下任何一項條件,包括聲明已經退休,或因接受長者或醫療護理服務而遷出物業,便可申請將有關物業出租。
傳統觀念是,出租物業的僅能獲取租金作為收入,但現在,可在收租之餘兼同時收取來自逆按揭的年金,達致一間樓打造兩份收入。
不過,值得留意的是,逆按揭並非無上限的提款機,800萬元或以下估值的物業,用作計算年金的上限為估值的100%,但當物業估值介乎801萬元至1,200萬元,僅能以其80%估值計算年金金額,最多為800萬元,並以較高者為準,而用作計算年金的最高估值上限為1,500萬元。(表一)
資料來源:香港按揭證券有限公司
逆按揭能為有樓在手的業主打造一份退休長俸,若計及租金收入,一間樓可謂食盡兩家茶禮,真正買樓防老。
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