【潮看樓市】疫市下 九年來最旺的二手市場
2021年本地疫情控制得宜，刺激用家及投資者，包括上車客及換樓客齊齊大舉入市，帶動二手私宅出現「疫」市量值大升的勇態。綜合土地註冊處數據，2021年全港共錄51,564宗二手私宅買賣登記，按年升約25%，除連升兩年外，更創下9年新高並為期內首度突破5萬宗大關；涉及成交總值4,725.46億元，按年大增33%，同樣連升兩年並創97後的24年新高，晉身歷史次高水平。2021年每宗二手私宅登記平均售價約916.43萬元，按年升6.4%，為史上首度突破九百萬元的歷史新高。
按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得全線上升，筆者發現當中升幅最顯著的是2,001萬至5,000萬元的組別，錄得1,960宗登記，按年急升62%；其次為1億元以上組別，共錄得97宗登記，按年亦漲52%，反映去年疫情放緩之下，多了換樓客及投資者入市，高價物業反彈幅度更急勁。至於在放寬按保樓價上限的政策下，去年最強勁的購買力仍然集中在介乎401萬至1,000萬元以內的3個銀碼組別，當中登記最多的是601萬至800萬元的組別，去年共錄得13,259宗登記，按年升24%。
按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦全線上升，平均呎價也升多跌少，反映普遍樓價維持向上。數據顯示，日出康城取代嘉湖山莊，成為去年交投最旺的屋苑，全年登記量逼近八百宗，共錄得788宗登記，按年激增94%，成為升幅最大的屋苑；而其平均呎價達15,151元，按年亦大升16.1%。
展望2022年，筆者冀望變種病毒疫情能轉趨緩和，並最終迎來通關；但在去年已消化不少購買力及今年一手新盤將持續大舉爭佔市場下，預期2022年全年二手私宅買賣登記或輕微回落3%左右，惟料仍可守在約5萬宗的相對高水平窄幅徘徊。
作者為利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
