施政報告不加辣 樓市看好

林鄭月娥日前發表任內最後一份施政報告，新公佈的《北部都會區發展策略》與以往的《明日大嶼願景》都是長遠土地供應，對本港樓市無即時影響。加上沒有加減辣措施，樓市消除了憂慮，外國投資機構普遍對本港樓市及地產股看好。筆者維持樓價全年上升15%升幅。

 

林鄭月娥提出建設香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區，並開拓更多可供居住和產業發展土地。這個面積達300平方公里的都會區，覆蓋由西至東的深港口岸經濟帶及更縱深的腹地，將盡享港深優勢互補、融合發展的紅利，幫助香港更好融入國家發展大局。北部都會區將建設國際創新科技中心，並營造「城市與鄉郊結合、發展與保育並存」的獨特都會景觀。

 

支撐着香港作為國際金融中心的維港都會區亦會擴大至包括《明日大嶼願景》的交椅洲人工島填海。這兩個位處香港南北的都會區將可提供大量土地，完善香港的空間佈局，並駕齊驅，互相輝映，推動香港未來發展。這個《北部都會區發展策略》，詳細介紹都會區的規劃背景、總體原則、目標和行動綱領，讓社會各界進行討論，並發表意見。

 

特首施政報告在房屋問題繼續是市民最關注的一環，著重長遠房屋供應，規劃新界北都會區，約可提供92.6萬個住宅單位，並爭取未來10年約170公頃土地興建10萬個私人住宅單位。報告未能解決短期房屋的殷切需求，可謂「遠水不能救近火」，對樓價影響不大。

 

報告於房屋供應上，最矚目可算是新界北都會區，如此大型基建相信需時20至30年規劃與興建，對樓市短期影響不大。報告內容著重於公營房屋供應較多，對私樓供應著墨不多，加上基建及未來長遠供應主要集中於新界區，市區覓地困難，供應依然短缺，筆者對市區短期樓價看高一線。長遠而言，新界於各項大型基建的支持下，新界區樓價相對穩健，其中白石角及洪水橋兩區皆會新增鐵路網，對該區樓價必定起支持作用。

 

筆者維持今年全年樓價升15%的預測，報告未有對樓市加或減辣，掃走了市場疑慮，後市樂觀。