【普羅特克】 沉浸式體驗場所的浪潮

配合科技與藝術，近年中外都開始流行把傳統房地產，開發成為一些沉浸式體驗(Immersive Experience)場所。就如，開業不久的北京SKP-S商場，利用新穎的場館設計與獨特的構思，輔以科技特效，成功打造出「火星計劃」主題商業廣場，顛覆了大家對傳統購物的印象。

至於日本的TeamLab，最近也進駐了澳門。他們是由一群跨界別的藝術以及科技工作者組成，透過光影科技，裝置藝術等，為到訪者帶來未來空間的超感官沉浸式娛樂。至於美國的Meow Wolf更獲「權力遊戲」的原作者佐治馬田背書加持投資，把美國新墨西哥州聖特菲(Santa Fe)的一個棄置保齡球場翻新，配合當地一眾藝術家，變成一個有趣的沉浸式娛樂場館。他們吸引了每年125萬人次的付費到訪者，創造了3,600萬美元的年收入。

沉浸式體驗場所，一種新興商業和文娛地產概念。所謂「沉浸式」，是指「利用人的感官體驗和認知體驗，營造氛圍讓參與者享受某種狀態。意圖在於讓用戶順利集中注意力，執行預期行為，並利用用戶高度集中的注意力來引導其產生某些情感與體驗」。

當今在內地沉浸式浪潮已經湧入到商業地產的領域。從按照某一藝術主題打造而成的購物街區，到以科技為核心設計的創意場景購物商場，甚至早年北京更有把經典的電玩遊戲融入地產，以一個小主題遊樂園形式去經營，不難看出傳統商業零售地產正努力轉型革新，力求在電商衝擊與多變的消費者需求中尋得發展機遇。

筆者認為沉浸式體驗型的商場，以及文娛康體場所在未來將會百花齊放，瞭解消費群體，適當運用科技，藝術，創新去設計個性化的沉浸式體驗場所，帶動生活風格，激活線下消費。同時間也透過沉浸式場所的科技裝置，捕捉群衆的偏好習慣數據，反饋零售消費等相關行業的決策者，這些，都將會成為增加商業及文娛地產投資回報的一個獨步單方。

作者為方土房地產董事總經理及Asia PropTech(亞洲房地產科技社)創辦人盧銘恩