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低息環境加上置業需求強勁,在一線屋苑缺盤下,不少藍籌屋苑頻錄新高價成交;上車客遂轉投樓價相對低水的二、三線屋苑尋寶,夾屋交投亦連帶受惠。
土地註冊處資料顯示,8月份夾屋買賣錄41宗,按月增17%,為1999年有紀錄以來的第三高。而期內登記總值錄3.16億元,按月增約18%,同屬有紀錄以來第三多。
在8月的夾屋買賣登記個案當中,按最高成交總值計算,以何文田欣圖軒一個1,200萬元的登記金額最高,造價除創了全港夾屋新高外,更榮升全港資助房屋新樓王。上述單位為3座高層J室,單位實用面積約757平方呎,折合實用呎價約15,852元。若按實用呎價計算,則以鴨脷洲悅海華庭(圖)1座中層G室的登記最高,單位實用面積427平方呎,以775萬元易手,折合實用呎價高達約18,150元。
自8月中下旬起,多個大型新盤熱賣,樓市焦點難免落在一手市場。不過,本地樓市以剛需主導,二手樓價指數創新高後,高價成交個案蔓延至二綫私人屋苑、夾屋及資助房屋市場,可見買家入市心態積極。總括多項因素,筆者預計9月份夾屋買賣登記量或回落一至兩成,但料仍穩守30宗的相對較高水平。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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