妥善處理舊樓物業 免生後患
日期 ：2021-09-17 更新时间 ：2021-09-18
較早前警方搗破一個詐騙集團，當中拘捕了一班人當中更包括專業人士，涉嫌利用虛假身份，冒認空置多年的物業業主，將物業抵押及出售圖利。是次警方共揭發多達8個物業被同一集團出售，涉及款項高達6千多萬。
筆者曾經為發展商管理市區收購的舊樓，當中接觸不少物業長期空置缺乏管理，這樣不但衍生多樣安全法例等問題，而且容易招惹不法份子注意，上述事件已經不是新鮮事，多年前亦有類同個案，估計是次事件只是冰山一角。
香港寸金尺土，物業有價有市，就算一般失修多年的市區舊樓，價值也至少四百萬以上。而這些舊樓業主因不同原因，例如移民海外、未有處理遺產等，把物業一直丟空，再加上這些大廈大多沒有管理公司或業主立案法團，所以遇有問題時亦難聯絡得上。
長期丟空不管 恐遭逆權侵佔
這些空置物業衍生多樣問題，首先由於長期沒有人打理，很大機會面對政府不同的維修命令，如果命令沒有處理將會被告上法庭。另外市區空置舊樓，過往亦有不少被人非法佔用，早年曾經在尖沙咀有空置單位被不法分子佔用作色情事業，令業主惹上麻煩，更有案例物業被佔用多年，被佔用人申請逆權侵佔，連業權也喪失。
最近土地註冊處推出了「物業把關易」服務，當物業註冊有任何變動，包括被登記出售或抵押的時候，土地註冊處會發出電郵提示，這樣可防止物業被騙徒利用。不過長期把物業丟空的確有損社會資源，最有效的把關方法應該把物業出租予有需要的人，如果物業出現任何問題，例如漏水、石屎剝落等，租客一定會盡快向業主報告，而且物業出租亦能為業主帶來穩定租金收入。如業主長居海外，現時亦有公司為業主提供租務管理服務，由物業翻新、招租、處理租約文件、交收物業、收租追租等提供一條龍服務。
香港物業價值不菲，與其長期丟空浪費社會資源，不如好好利用物業作出租用途，避免不法之徒有機可乘。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生
