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樓價高位徘徊,二手買家表現審慎,加上新盤熱賣爭佔購買力,二手私宅料一連兩月回氣讓路。土地註冊處數據顯示,今年8月份全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記,按月減少13%,為6個月以來首度跌穿5,000宗水平;期內登記總值按月跌16%,錄397.28億元,連跌4個月,與登記量同觸6個月新低。
今年8月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得七跌一升一持平,在跌者當中,以5,001萬至1億元的組別跌幅最大,由七月的28宗減少46%,至上月的15宗;其次,2,001萬至5,000萬元的組別亦跌24%,至167宗。
按全港三區作分析,8月份新界區跌幅最顯著,按月減少15%,月內錄得2,284宗登記;港島區亦跌13%,僅錄得934宗登記;至於九龍區則錄1,173宗登記,按月跌9%。
打從8月中下旬起,多個新盤相繼登場熱賣,銷情表現極為理想,而踏入9月再有全新矚目新盤加入戰場,同樣大受追捧;新盤在全港三區均搶盡焦點,導致二手市場交投暫時靠邊站。
筆者預期,9月份二手私宅買賣登記將維持窄幅偏軟走勢,恐持續再跌一成,或失守4,000宗大關,下試今年內的次低水平;相信要待此輪一手浪潮減退,向隅客回流,二手才有較顯著的反彈。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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