名校區「居屋王」俊民苑 外區客650萬2房園景戶

住屋需求向來有增無減，第一代「居屋王」何文田俊民苑，樓齡已屆40年，乃本港老牌居屋之一。屋苑狹位處何文田傳統名校網，受家庭客追捧，新近一個2房單位以650萬元售出，呎價13,402元。

房委會早於70年代開始發售俊文民，當時屬首批居屋，堪稱「第一代」居屋。中原地產九龍豪宅又一村花圃街分行首席分區營業董事余社朝表示，俊民苑C座低層7室，實用面積485方呎，建築面積582方呎，2房間隔，望內園景。業主以650萬元將單位易手，實用呎價13,402元。

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余社朝指，買家屬於外區客。原業主於2009年以196萬元買入單位，持貨12年，帳面賺454萬元，升值2.3倍。由於當年房委會不設補地價，因而俊民苑屬免補地價居屋屋苑，單位一律可於自由市場買賣。而何文田區乃九龍傳統名校區之一，因而深受家庭客追捧，屋苑上述2房戶，放盤價現時徘徊約680至700萬元不等。區內私樓如ONE HOMANTIN、皓畋，天鑄等，入場費逾場萬元。

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