CVI於70點徘徊

昨天金管局宣佈，發行外匯基金票據，最多四百億港元。這是2019年後，本港首度主動抽走市場資金。此次抽資屬防禦性行動，以防美國聯儲局計劃減買債，防港美息差擴大而急速走資。金管局抽資，對本地銀行有指導性的作用。銀行於按揭業務上的取態，將於兩周後公佈的CVI開始反映。讀者應密切關注CVI的走勢，藉此探知樓市未來的發展。

 

本周公佈的CVI，報73.50點，按周下降2.07點。指數連降兩周，累減近20點。惟按周減幅急速收窄，上周降17.86點。

 

CVI由三周前的90點以上水平，兩周降至近70點水平。並非預告樓價掉頭向下，因為CVI仍然企穩於70點以上，明顯高於50點的好淡分界。

 

CVI 70點水平，反映銀行按揭取態轉趨保守。自從樓價破頂後，銀行於個別按揭估價未必跟足破頂後的價格，卻未有下調估價。銀行開始擴大現水平的估值，大部份不跟隨樓價調升個別可能調低。令CVI升不上，卻回軟。估計CVI將於70點水平間上下反覆，預告樓價破頂後的爭持更加明顯。又如果CVI長期於70點上下徘徊，樓價高位爭持勢必延長。