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樓價走勢出現破頂後的爭持,CCL各大指數於自身歷史高位反覆上落。升不上與跌不下的局面將會持續,估計要延到中秋節後,才有較為明朗的去向。這是用家市的正常表現,樓價破頂會形成心理障礙,並非樓價掉頭向下的先兆。相反,第三季樓市向上將會集中表現在租賃活躍及租金向上;即樓價率先破頂,租賃從後追趕。
本周公佈CCL四大整體指數齊跌,上周齊升兼齊創歷史新高,即樓價創新高後回軟,本周回軟幅度有限,CCL跌0.49%,報190.39點。CCL(中型單位)跌0.47%,報190.30點。CCL(大型單位)跌0.60%,報190.83點。CCL_Mass跌0.55%,報192.51點。
估計CCL四大整體指數走勢反覆,於歷史高位上下波動。出現樓價破頂後的爭持,局面會延到今年中秋後。
CCL四大分區指數,本周三區跌一區升,上周三區升一區跌,升跌區剛好倒反。上周兩區破頂,今周回軟,同樣出現破頂後的爭持。各區樓價於自身歷史高位上下波動,反覆走勢持續到中秋後。
新界西CCL_Mass跌1.80%,報174.60點,上周指數破頂。
新界東CCL_Mass升1.18%,報204.23點,離頂2.20%。
九龍區CCL_Mass跌0.56%,報187.85點,上周指數破頂。
港島區CCL_Mass跌0.48%,報197.05點,離頂1.10%。
本周元朗住宅地高價售出,對樓價的影響,將會在九月上旬公佈的CCL開始反映。
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