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中原城市租金指數(CRI)連升5個月,7月指數報114.76點,創11個月新高,按月增0.69%,今年首7個月累上升1.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新界西租金指數為四區中率先返回去年高位的區份,由於香港通關仍未實行,相信內地學生對香港租賃市場影響只佔極少部分,香港租務市場轉旺主要靠本土經濟帶動。以中原成交計算,今年中原地產促成租賃成交達12,109宗,較去年同期多8%。
陳永傑指,過去一年,香港經濟受疫情影響,租務市場亦不例外,去年業主多願意以較低租金吸引租客,一年死約過去,隨著經濟環境轉好,業主相應調升租金,令租金指數連升5個月。新界西的樓價及租賃市場同樣一枝獨秀,繼上周新界西樓價指數CCL率先破頂後,7月份新界西租金指數亦為四區中率先返回去年高位的區份,預測下一個返回去年高位的區份將會是中小型單位林的新界東。
他認為,新界西過去多個新盤推售及入伙,帶動區內租金及樓價向升,加上區內眾多居屋屋苑,於白居二帶動下,居屋業主售出手持物業後,衍生置業及租屋需求。
於通脹,但低息環境支持下,市場投資意欲提高,陳永傑指,今年長線投資者入市比例較去年上升50%。相信租金會跟隨通脹及樓價向上,對租金與樓價的預測相同,全年看升15%,對3萬元以下的中小型物業租務睇高一線。
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