【潮看樓市】 樓價較歷史高位只跌5.4%

8月指標屋苑量價承接7月的第三波新冠肺炎疫情而連月下跌，惟隨著本月疫情轉緩及限聚措施陸續放寬，預期樓價有望止跌回穩。綜合數據顯示，今年8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價按月再跌1%，報14,757元，連續2個月回落並創近4個月低位。

今年首8個月計，50指標屋苑樓價累積升幅亦萎縮至0.5%；若與去年5月時的歷史高位15,593元比較，樓價則累跌近5.4%。全港三區樓價之中，8月港島區指標屋苑的加權平均實用呎價挫4.5%，報18,105元，為跌幅最大的地區；新界區亦減1.1%，報12,416元；而九龍區則逆市升0.8%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有29個，佔整體比率58%。此外，8月當局實施兩人限聚，窒礙睇樓活動，樓市交投氣氛疲弱，導致該月全月50指標屋苑交投量偏軟，僅錄707宗，按月再回落2%，連跌3個月，是近6個月以來最少。

踏入本月，單日確診宗數輾轉回落，加上當局按周放寬限聚限制，令整體市場氣氛逐漸好轉，業主議價空間有所收窄，利好樓價回穩。此外，本月下旬新盤開售反應理想，可拉動整體樓市氣氛回暖，料帶動本月50指標屋苑買賣量回升兩成，重上800宗水平；而平均呎價亦冀平穩略升。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮