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8月指標屋苑量價承接7月的第三波新冠肺炎疫情而連月下跌,惟隨著本月疫情轉緩及限聚措施陸續放寬,預期樓價有望止跌回穩。綜合數據顯示,今年8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價按月再跌1%,報14,757元,連續2個月回落並創近4個月低位。
今年首8個月計,50指標屋苑樓價累積升幅亦萎縮至0.5%;若與去年5月時的歷史高位15,593元比較,樓價則累跌近5.4%。全港三區樓價之中,8月港島區指標屋苑的加權平均實用呎價挫4.5%,報18,105元,為跌幅最大的地區;新界區亦減1.1%,報12,416元;而九龍區則逆市升0.8%。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有29個,佔整體比率58%。此外,8月當局實施兩人限聚,窒礙睇樓活動,樓市交投氣氛疲弱,導致該月全月50指標屋苑交投量偏軟,僅錄707宗,按月再回落2%,連跌3個月,是近6個月以來最少。
踏入本月,單日確診宗數輾轉回落,加上當局按周放寬限聚限制,令整體市場氣氛逐漸好轉,業主議價空間有所收窄,利好樓價回穩。此外,本月下旬新盤開售反應理想,可拉動整體樓市氣氛回暖,料帶動本月50指標屋苑買賣量回升兩成,重上800宗水平;而平均呎價亦冀平穩略升。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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