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新冠肺炎疫情在上半年良好受控,經濟亦加速復甦,刺激包括上車客、換樓客及投資者多方購買力入市,推動二手私宅買賣登記量顯著回升。土地註冊處數據顯示,今年上半年全港共錄29,071宗二手私宅買賣登記,涉及金額2,637.13億元,較去年下半年分別升33%及36%,當中量創了17個「半年度」的新高,而值更是繼97年上半年後的歷來次高。
值得注意的是,今年上半年平均每宗二手私宅成交價為907.13萬元,除了連升兩個「半年度」外,更創下1996年有史以來新高,並且首度突破900萬元水平,較去年下半年的885.98萬元升2.4%。按區域劃分,港島區上半年均價為1,326.97萬元;九龍區為910.97萬元;而新界區則為750.55萬元。
按樓價劃分,價值介乎2,001萬至5,000萬元的二手私宅登記宗數升幅最顯著,達52%,期內共錄得1,044宗登記;而價值介乎1,001萬2,000萬元,也大錄4,303宗登記,按半年增49%,主要受惠樓市向好,吸引換樓客及實力投資者重新入市;而601萬至800萬元以內者更成為登記量最多的組別,共錄7,755宗,亦升38%,明顯受惠於放寬按保樓價上限的措施。
疫情穩定加上經濟重啟,筆者預計下半年住宅需求將維持在較高水平,但礙於上半年樓價已升,且漲勢未減,或略為拖慢入市速度,加上下半年有不少大型新盤將相繼推出,分薄客源;故預期下半年二手私宅買賣登記量或較上半年放緩一成左右,但仍料可錄逾2.6萬宗登記,續處於近9年來的相對高水平。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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