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地政總署推出的新界古洞第24區粉嶺上水市地段第278號用地明天截標,市場估計價值介乎35億至39.5億元,料吸引中至大型發展商競投。
該地皮面積約8.2萬平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為29.54萬及49.24萬平方呎。
中原地產測量師張競達表示,參巧鄰近地皮造價,總值約39.5億元,估計樓面呎價約8,000元,且該地皮亦鄰近未來古洞站,料成古洞北首批入伙項目之一,地皮發展對推進北環線有一定幫助,預料發展密度較高,可發展成中小型單位,為區內提供更多上車供應。
他指,近期樓市正面消息較多,增加發展商入標信心,加上新界古洞第25區地皮早前以約86億元批出,每呎樓面地價約7,184元,創古洞北地價紀錄新高,遠高於市場預期,可見發展商對該區樓市前景相當睇好。他預期地皮吸引中至大型發展商競投,而上次中標財團有機會以較進取價錢入標,以投得兩幅地皮合作發展以增加協同效應,令是次招標競爭更為激烈。
萊坊執行董事林浩文表示,將地皮估值調升20%,因新界東北規劃多年,政府終於推出首幅地皮,這項目規模較大,剪裁及規劃容易,但基建及商業配套仍然有待完善。預計有10至15個發展商入標,樓面地價約6,500至7,000元,整塊地皮價值約32億至34億元,總投資約55億至60億元,落成後每平方呎賣1.8萬元起。
林浩文指,古洞有點像當年的將軍澳,相信首批住宅的定價會較吸引,但業主要守一段時間,以將軍澳的經驗,這區的成熟期需時約10年。他又指,地皮的成交價對該區地價有很重要的指標性作用,就等同數幾幅啟德出售的地皮。亦可了解發展商對該區的信心。
古洞第24區地皮小檔案
估值 | 35億至39.5億元 |
地皮面積 | 8.2萬平方呎 |
用途 | 非工業(不包括倉庫、酒店及加油站) |
樓面面積 | 29.54萬至49.24萬平方呎 |
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