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早前筆者擔信新城電台《新城地產街》嘉賓主持,與恒基物業代理營業(一)部總經理林達民暢談地產界最新行情與變化。
究竟是因為股市下滑影響發展商推新盤,還是因為沒有新盤熱賣消息刺激不了股市炒賣?沒人說得清,反正本星期便是股樓皆放緩。沒有全新盤在週末銷售,一手宗數便回落到不過百宗,都是各地區一手餘貨的零星成交,二手市場雖然有盤放,但價錢已經升了一定的百分比,欠缺筍價吸引新客戶,加上沒有新一手全新項目帶動睇樓行動,市場新增客量不多,氣氛便慢了下來。
豪宅業主以往踏入暑假都是一家人的旅遊日子,歐洲了解歷史文化增見聞遊,日本精品美食遊,東南亞熱帶陽光海灘渡假遊;今年繼續受疫症影響,出入境受限,大家被困在港,待家時間長,不想受到外人打擾,便停止放盤,令可睇樓的盤源減少。買家未能滿足睇樓量得以比較,遂未能安心落實決定,促使豪宅區的成交7月份比上一季的每月平均宗數下跌2成有多,加上富裕族大部分都有參與股票投資,當下股市因為各種政策消息連續下跌2,000餘點,不少行業有新消息,各投資者需要考慮變數,都認為暫時可放下新的物業投資,所以近日的新盤新貨買家,少了一批明確的投資客。
另一邊廂,在大型屋苑市場,例如:將軍澳,睇樓人流則有點嚇人,竟然出現長長登記參觀數字,是否二手大旺?是,不過是來自租客群,原來因為暑假有一些家長趁假期為未來孩子升班做好開學準備,打算轉換家居,有財力的便置業換樓;而財務安排未及時可應急運用的,便先租住過渡,做好安居安排,做個有責任有承擔的家長。
香港物業市場一向受股票市場牽動,如今股市下調影響有財階層,交投自然回落:此刻,靜一靜難免,全球經濟正在復甦,相信好景在前。
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