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不經不覺2021年已過了一半,回看上半年新盤市場相當熱鬧,周末不時出現多盤齊發、即日沽清等墟冚場面。鐵路項目、豪宅洋房、單幢盤百花齊放,部分成交價更刷新區內新高,可謂價量兼備。
參考市場數字,今年上半年一手市場合共錄得約8,620宗成交,較去年同期的6,940宗,按年增加24%。焦點大盤包括兩個鐵路項目:黃竹坑站晉環及大圍站柏傲莊III;另外,啟德發展區的新盤亦接力登場,包括THE HENLEY I及維港1號。單幢盤同樣精采,油尖旺區更曾一度有三盤搶客的熱況。
戶戶開價逾千萬元的晉環,不但賣個「滿堂紅」,更獲城中名人、老牌家族斥巨額掃貨。
新盤價格亦獲得支持,其中,戶戶開價逾千萬元的晉環,不但賣個「滿堂紅」,更獲城中名人、老牌家族斥巨額掃貨。至於柏傲莊III則錄得連天台特色戶,以呎價達45,132元成交,破盡新界分層特色戶紀錄。東九代表啟德THE HENLEY I則錄低座開放式戶,以呎價36,718元沽出,創九龍同類呎價新高。
元朗站上蓋The YOHO Hub由新鴻基地產興建,將為新界西下半年新盤焦點。
展望下半年,市場預期有機會推出的潛在新盤單位有介乎逾1.5萬伙,當中不乏優質盤源,如深受港人熱捧的鐵路盤,個個涉逾千伙,包括黃竹坑站港島南岸第2及3期,前者早前已命名為「揚海」、何文田站第1期、錦上路站第1期、The YOHO Hub及日出康城第11期等。
今年下半年仍有大量港鐵站新盤開售,當中何文田站第1期位處傳統豪宅區。
在上半年價量兼備的基礎下,估計下半年發展商就新盤的定價將更進取,考驗市場的承接能力,假若年內恢復通關,新盤市場氣氛勢可望更熾熱。
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