投資凶宅YES / NO 殺出另類財路

過去十年樓價飈升，一般人避之則吉的凶宅成為搶手貨，除了因售價較市價有折讓外，其極高的租金回報亦吸引投資者入手，再博低買高賣，凶宅成為另類投資工具。

現時法律對於凶宅沒有定義，但其「驚嚇程度」及「知名度」絕對會影響回報、估價及按揭申請。一般而言，如該單位發生自殺或跳樓，單位會較同類市值有兩至三成折讓，若涉及謀殺或有多人死亡，折讓有機會達四至五成。

投資凶宅最好以連租約形式買入，一來增加持貨能力，二來轉售亦較易獲吸納。有資深凶宅投資者曾指出，只要揀選「冇咁凶」的盤源，如病死或是自殺，不少外籍人士或有宗教信仰的租客也願意承租，不愁租不出，且回報遠高於一般住宅的2至3厘。

數年前的細價凶宅回報可達到7至8厘，例如「雨夜屠夫」林過雲居住並存放屍體及標本的單位，事發廿多年來買賣不多，回報更高達逾10厘。不過要留意，近十年整體樓價已翻倍，愈來愈多資金流入凶宅市場，覷覦其「商機」，折扣及回報愈縮愈細，計及15%辣招稅，買家隨時得不償失，尋獲有「水位」的盤源愈來愈難。

買凶宅一定要一炮過付款？

凶宅雖較市價有折讓，但入市時反而要預留較多資金。首先，在網上查找一般已曝光凶宅的估價，有可能是低於市價，甚或出現「估價不適用」的字眼，買家應親自前往不同銀行作查詢及比較。

此外，每間銀行的處理手法各不同，部分可能會就凶宅的按揭申請調高按息、或只批出較低成數，若「太凶」也有機會拒絕批出按揭，即要一次過付款。要是能證明涉事人並非於單位內喪命，或有機會「博得」銀行批做按揭。但若然是嚴重命案，凶宅同層或樓上樓下單位也會受牽連，出現估價不足。

【買樓冷知識】 殺出另類財路    投資凶宅YES / NO

過去十年樓價飈升，一般人避之則吉的凶宅成為搶手貨，除了因其售價較市價有折讓外，其極高的租金回報亦吸引投資者入手。凶宅雖較市價有折讓，但入市時反而要預留較多資金。

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