全球樓價堅挺 料再破頂
美國通脹升溫，帶來加息威脅，投資市場的環球股市較早前大幅波動。儘管如此，世界各地樓市表現依然堅穩，最新美國全國樓市指數3月份勁升1.95%，中國內地、英國及香港樓價亦紛紛造好，未受加息預期的衝擊。
美國通脹及息口有上升壓力，但世界主要國家經濟經已從低谷中復甦，可望抵消通脹及加息的威脅。而且通脹問題只對金融市場造成短暫衝擊，未對樓市構成重大威脅，世界主要城市樓市持續穩步上揚。美國及英國樓市不斷再創新高，指數繼續破頂。
今年3月份美國全國樓市數據終於出籠，單月份再勁升1.95%，首季則有3.99%的升幅。美國樓市的升勢，由去年初上升至現在，表現好得嘖嘖稱奇，新型肺炎似乎對美國樓市未構成任何衝擊。
今年4月70個大中城市新建商品住宅價格按年上升4.8%，升幅連續4個月加快，且創8個月新高，連升67個月；按月升幅擴大至0.6%，同樣創出8個月最大升幅。中國內地樓市升勢表現凌厲。
英國樓市今年4月底與去年底相比，上升3.4%，4月份單月勁升2.8.%，維持屢創新高姿態，走勢與美國樓市叮噹馬頭。
代表香港二手樓市的中原城市領先指數自前年中創出190.48，暫時尚未返回高峰，但也能在疫情爆發之後在高位徘徊，距離頂峰不遠。5月底指數在184.49點，比去年底上升3.57%，5月底比4月底上揚0.67%。
由於全球經濟經已開始擺脫疫情的困擾，經濟開始復甦過來，最壞的情況應已成為過去，樓市應該明天會更好。香港經濟走出低谷，百業逐漸復甦，樓市應跌不跌，相信未來會有更佳表現。
無可否認，疫症重創全球經濟，但世界多個主要國家的樓市繼續一枝獨秀，比較股市表現更出色，預料將來下調幅度亦有限。在世界各國重量級量化寬鬆的環境之下，投資物業是比黃金以至股票更穩妥，實用性更大，可控性更高。筆者預料本港以至世界其他主要城市的樓市，會維持有上佳表現，物業會比其他投資工具成績更好。預計今年香港樓價不僅會再次破頂，全年樓價有望比去年底上升15%，並跑贏許多投資工具。
